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　　首先申明✿◈，这里提到的排名仅以各物流地产运营商在中国大陆地区的物流仓储设施的建筑面积 作为排序依据✿◈。这里的建筑面积包括已建成项目的建筑面积和在建项目的建筑面积之和✿◈。不包括土地储备和待建面积九游会官网J9✿◈。并且✿◈，名次高低不涉及对运营商所管理的资产价格✿◈、资管能力等其他因素的评价✿◈。

　　你心目中的榜眼花落谁家？是以现代化物流基础设施为基本盘✿◈，积极拓宽服务广度与深度,从仓储延伸到客户整个供应链链条✿◈，冷库规模甚至已经是全国榜一的万纬物流？还是在2021年斥资52亿美元✿◈，全面收购ARA连同其附属的LOGOS石化仓储物流✿◈，✿◈，一举成为亚太区最大的不动产管理公司的ESR易商？还是最早一批涉足国内物流地产的外资品牌✿◈，近些年更是敢为天下先✿◈，“大胆”布局部分下沉市场的新加坡丰树集团？✿◈。本着对数据的严谨态度九游会J9✿◈，✿◈，我们拉了一下瑞莱博后台数据库✿◈，并且保险起见和各家做了一定的交流后得到了这样一份榜单✿◈。

　　最终✿◈，凭借去年6月完成对香港上市公司--中国物流资产✿◈，也就是业内更为大家所熟悉的宇培集团的强制性收购✿◈，京东产发以超2100万平方米的资产规模✿◈，一跃成为行业榜眼✿◈。

　　京东产发✿◈，这家成立于2018年的产业地产运营商✿◈，是怎么在5年内一路“狂飙”的呢？这里就不得不说它有两个给力的兄长✿◈，京东零售和京东物流了✿◈。

　　京东零售✿◈，依靠“多快好省”的战略定位被一帮同学拉到没人的地方✿◈，是阿里在传统电商赛道最强有力的对手✿◈。彼时国内的C2C市场✿◈，用户饱受家伙的困扰✿◈，京东零售将“正品”和“低价”这两个核心关键词牢牢地注入用户心智✿◈。从2008年京东首次推出618九游会官网J9✿◈，一直到2022年人才招聘✿◈，✿◈，京东618累计下单金额超3793亿被一帮同学拉到没人的地方✿◈。京东零售对于商流的掌控力优势✿◈，不是任何一家物流地产运营商可以比拟的✿◈。一位曾在京东产发工作过的朋友曾是这样和老K说的✿◈，他觉得如果利用好京东零售是众多终端零售品牌线上渠道的这一身份✿◈。简单粗暴点说✿◈，是这些品牌方的采购方爸爸的优势✿◈，在京东产发做招商的他✿◈，能够比任何物流地产平台的招商经理✿◈，或是第三方物流的BD人员更容易通过集团层面的人脉和影响力✿◈，找到这些品牌方中负责供应链和运营的相关决策人✿◈。

　　京东物流对京东产发就更是意义非凡了九游会官网J9J9九游会✿◈。✿◈。除了将京东零售的商流优势✿◈，转化为实实在在的内部客户的租赁需求之外✿◈，京东物流近些年在营收方面的高速增长九游会官网J9✿◈，也给京东产发的快速布局带来了更多底气✿◈。根据京东物流2022年发布的业绩报告显示九游会官网J9✿◈，2022年九游会官网J9✿◈，京东物流营收达1374亿元J9九游会官网✿◈，✿◈，同比增长31.2%✿◈；其中外部客户收入达891亿元J9九游✿◈，同比增长50.8%✿◈，占比近7成九游会官网J9✿◈。京东产发在近些年也紧跟京东物流的步调✿◈，不断优化内外部客户结构✿◈，现在的外部客户比例也已经接近50%✿◈。在京东产发的资本化道路上✿◈，京东物流也是定海神针般的存在✿◈。据资料显示✿◈，截止2022年6月✿◈，京东产发旗下基金平台的资产管理规模超过200亿元人民币✿◈，核心投资者包括新加坡✿◈、阿联酋主权投资公司穆巴达拉✿◈、高瓴资本和华平投资✿◈。2023年嘉实京东仓储基础设施REIT在上交所挂牌✿◈。所有这些资本运作中✿◈，在种子资产中都能看到京东物流这位兄长在出租率被一帮同学拉到没人的地方✿◈、租约稳定性上的鼎力支持✿◈！

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